Hallo sahabat properti kali ini yuk kita bahas sebuah properti yang cukup menarik di Bandung! Sudah tau Apartemen M Square Mekarwangi Cibaduyut, Bandung. Proyek ini adalah persembahan dari Istana Group dan Binakarya Propertindo Group yang sudah sangat berpengalaman dengan beberapa proyek properti ternama seperti commercial, residential, apartment dan hotel.
“
”
Jika dilihat dari lokasinya, berlokasi di Jl. Cibaduyut Raya No.142 Bojongloa Kidul, Cibaduyut, Kota Bandung. Lokasi ini sangat bagus seperti diketahui daerah Cibaduyut adalah sentra kerajinan sepatu yang sudah terkenal dan menjadi salah satu tujuan wisata di Bandung. Kenapa harus memilih lokasi disini?
5 menit ke terminal bus Leuwipanjang
15 menit ke pintu tol Moh.Toha dan pintu tol Kopo
5 menit ke sekolah ternama BPK Penabur di Singgasana Pradana, Sekolah Bintang Mulia, Sekolah Harapan Kasih, Sekolah Kalam Kudus (Mekarwangi)
10 menit ke RS Immanuel dan RS Santosa Kopo
15 menit ke Mall : Miko Mall dan Festival Citylink Mall
Apartemen M Square ini berdiri di atas lahan 2,4 Ha dan terdiri dari 740 unit siap huni, ruko 99 unit, Soho 9 unit /tahap pembangunan dan Kios 84 unit siap digunakan. Apartemen ini mengusung konsep ” One Stop Living everything is here, in one place ” dimana semua ada dalam satu kawasan asyik bukan?
Ternyata fasilitasnya juga cukup lengkap mulai dari kolam renang, fitnes center, roof garden, area bisnis, komersial dan kuliner, keamanan 24 jam (Satpam dan CCTV) serta tentunya kebersihan selalu terjaga.
Menurut kami, properti ini layak untuk sahabat properti miliki baik untuk hunian atau pun untuk investasi, Anda tertarik dengan Apartemen M Square Cibaduyut Bandung? Dapat langsung hubungi marketing gallery di Jl. Cibaduyut Raya No.142 Bandung.
Ketika kami menulis review ini ada promo menarik dapat dilihat di brosur di bawah ini, tapi mungkin bisa berubah sewaktu-waktu, lebih jelasnya dapat ditanyakan di Marketing Gallery nya.
Merupakan proyek dari PT Java Swiss International, perumahan Tulip Rangkas Residence menjadi salah satu pilihan hunian yang paling strategis di Rangkasbitung Banten. Perumahan yang dibangun sejak tahun 2019 ini adalah lokasi yang aman dan juga nyaman dengan berbagai keunggulan fasilitas yang ditawarkan.
“
”
Fasilitas yang nyaman adalah implementasi dari motto Tulip Rangkas Residence yaitu “A Comfort Place to Live”. Jadi detail dari perumahan Tulip Rangkas Residence telah disusun sedemikian rupa agar penghuni rumah merasa nyaman dan tentunya bikin betah.
Beralamat di jalan Maulana Hasanuddin, Desa Kaduagung Timur, Rangkasbitung, Lebak,Banten. Perumahan Tulip Rangkas Residence memiliki desain yang elegan dan sistem tata ruang yang cantik. So tidak akan menyesal saat kalian menempati salah satu hunian di Tulip Rangkas Residence.
Developer dan pemasaran perumahan Tulip Rangkas Residence
Seperti yang telah disebutkan diatas bahwa perumahan Tulip Rangkas Residence dikembangkan oleh PT Java Swiss International. Perusahaan ini merupakan anak perusahaan dari Indoswiss International.
Dalam perjalanan karirnya, PT Javaswiss telah mengawali perjalanan sejak tahun 2000. Sedangkan pada tahun 2011, PT Javaswiss telah resmi berdiri sebagai perusahaan konstruksi dengan standar internasional.
Melihat sepak terjang PT Javaswiss, tentu perumahan Tulip Rangkas Residence menjadi salah satu proyek yang memiliki reputasi baik. Dengan ini, calon pembeli tidak perlu khawatir soal kualitas bangunan.
Marketing office dari Tulip Rangkas Residence sendiri beralamat di jalan Maulana Hasanuddin Desa Kaduagung Timur, Rangkas Bitung, Lebak Banten.
Type Rumah Di Perumahan Tulip Rangkas Residence
Perumahan Tulip Rangkas Residence adalah perumahan komersil dan sekaligus juga ada yang subsidi. Dari kedua jenis ini, masing-masing memiliki dua type rumah.
1. Type komersil
Perumahan komersil tentu saja mempunyai lebih banyak pilihan. Dari type rumah berukuran besar sampai type berukuran kecil dapat bebas dipilih oleh calon penghuninya.
Tulip Rangkas Residence sendiri memiliki dua pilihan type rumah untuk yang komersil, yaitu type 54/120 dan type 39/60.
2. Type subsidi
Tidak hanya menyediakan perumahan komersil, Tulip Rangkas Residence juga menyediakan perumahan bersubsidi. Jadi meski keuangan kalian mepet, hunian diarea perumahan Tulip Rangkas Residence tetap dapat kalian wujudkan.
Untuk perumahan subsidi, Tulip Rangkas Residence punya type 27/60. Type yang satu ini menjadi hunian ideal bagi keluarga kecil kalian.
Fasilitas Rumah Di Tulip Rangkas Residence
Salah satu hal yang menjadikan perumahan Tulip Rangkas Residence menjadi hunian yang aman dan nyaman adalah fasilitas yang ditawarkannya. Mulai dari type 27 sampai type 54, tersedia fasilitas yang menjadikan hunian ini sangat menjanjikan.
1. Type 54/120
Dilengkapi dengan listrik 1300 khw, type 54 memiliki pondasi batu kali dan dinding bata ringan. Rangka atapnya juga anti karat dan anti rayap karena menggunakan material baja ringan. Selain itu kusen pintu dan jendelanya tahan lama dan juga tampil lebih trendy karena menggunakan alumunium.
Type 54 di Tulip Rangkas Residence memiliki 3 kamar tidur dan 2 kamar mandi. Dimana 2 kamar tidur dengan satu kamar mandi yang berada ditengahnya. Sementara kamar mandinya telah menggunakan kloset jongkok. Untuk kamar tidur utama berada disamping ruang makan. Kamar utama ini telah dilengkapi kamar mandi sendiri dengan menggunakan kloset duduk.
Untuk ruangan lainnya ada dapur yang dapat dilengkapi dengan kitchen set dengan kabinet atas dan juga bawah. Bisa juga dilengkapi meja maka menempati ruangan tersendiri sehingga terasa lebih longgar dan leluasa bergerak saat memasak.
Masuk dari pintu utama ada ruang tamu dengan desain ruang memanjang. Jika tidak ingin terlalu formal, maka ruang tamu ini bisa diubah menjadi fifty-fifty sekaligus sebagai ruang keluarga.
2. Type 39/60
Sama dengan type 54, untuk type 39 juga dilengkapi dengan listrik 1300 kwh. Dindingnya juga menggunakan bata ringan dengan pondasi batu kali. Menggunakan rangka atap baja ringan juga sehingga aman dari karat dan juga rayap yang lumayan meresahkan. Selain itu catnya menggunakan nippont paint yang anti pudar dan anti jamur.
Type 39 sendiri memiliki 2 kamar tidur dengan 1 kamar mandi yang memiliki kloset duduk. Kedua kamar tidur ini letaknya sejajar dengan kamar mandi yang berada dibagian tengahnya.
Lanjut ke bagian samping setelah kamar tidur, ada dapur dan ruang makan disebelahnya. Sejajar dengan dapur dan ruang makan ada ruang tamu yang langsung dapat diakses dari pintu utama.
Bagian sudut dapur ada ruangan beratap kaca bening yang dapat digunakan untuk meletakkan mesin cuci. Tempat ini juga ideal untuk diletakkan tanaman-tanaman mungil dalam pot. Karena ada akses cahaya matahari, maka tanaman akan tumbuh dengan baik dan membuat ruangan lebih segar.
3. Type 27/60
Untuk Type 27, kelengkapan listriknya adalah 900 kwh. Untuk dinding, pondasi, atap, plafon, serta kusen pintu dan jendela sama materialnya dengan type 54 dan type 39. Sedangkan untuk catnya menggunakan vinilex paint.
Memberi kesan mungil minimalis yang cantik, type 27 memiliki 2 kamar tidur yang letaknya bersebelahan. Kemudian untuk kamar mandi letaknya adalah disudut belakang setelah ruang utama. Sama dengan kedua type lainnya, kamar mandi pada type 27 juga telah menggunakan kloset jongkok.
Lokasi & Fasilitas Tulip Rangkas Residence
Akses Publik Di Sekitar Perumahan Tulip Rangkas Residence
Salah satu pertimbangan utama dalam memilih hunian adalah keberadaan lokasinya dari fasilitas publik. Karena rumah yang megahpun jika sulit menjangkau fasilitas publik, jatuhnya akan membuat penghuni rumah merasa kurang nyaman.
Tulip Rangkas Residence sendiri sangat ideal dalam hal jangkauan fasilitas publik. Mulai dari fasilitas pendidikan seperti sekolah dan universitas dapat dijangkau dengan mudah. Untuk fasilitas kesehatan juga ada puskesmas.
Hobi masak ? jangan khawatir karena ada pasar yang mudah dijangkau disekitaran Tulip Rangkas Residence. Selain itu juga masih ada SPBU, dekat dengan tol dan juga terminal. Jadi kalau mau bepergian jauh aksesnya sangat bersahabat.
Selain menjadi hunian yang aman dan nyaman, Tulip Rangkas Residence juga bisa menjadi alat investasi yang menggiurkan. Prospek kedepannya amat menjanjikan karena didukung oleh lokasi yang sangat strategis.
Karena pada dasarnya, bisnis properti memiliki jangkauan yang terus naik. Hal ini karena rumah adalah kebutuhan primer yang setiap orang pasti membutuhkannya.
Dekat dengan sekolah dan juga universitas, perumahan Tulip Rangkas Residence banyak menjadi incaran untuk kenyamanan pendidikan. Siapa sih yang tidak tergoda untuk memiliki hunian di Tulip Rangkas Residence.
Untuk kepentingan investasi, rumah tidak selalu dijadikan sebagai tempat tinggal. Bisa dijadikan rumah singgah sambil menunggu harga rumah melambung.
Demikian sederet keunggulan yang ditawarkan oleh perumahan Tulip Rangkas Residence. Berada di sekitar kawasan jalan provinsi dan akses pintu tol Serang – Rangkas Bitung, yang terhubung dengan tol Jakarta – Cikampek tentu menjadikan perumahan yang satu ini menjanjikan kenyamanan dan juga prospek investasi yang menggiurkan.
Anda berencana menyewa rumah untuk hunian bersama keluarga? Berbagai faktor harus dicermati, sehingga Anda merasa nyaman, aman dan senang selama menghuninya. Nah, apa saja penilaian penting terhadap kontrakan rumah?
“
”
1. Lokasi dekat dengan tempat kerja
Supaya tetap menghemat biaya transportasi maka sangat penting untuk memilih hunian yang dekat dengan aktivitas harian Anda. Jangan hanya terpikat dengan harga murah tapi justru terjadi pemborosan, karena lokasinya jauh dengan tempat kerja. Penting pula untuk memastikan kalau daerahnya relatif aman dari risiko bencana alam. Dengan begitu, Anda juga merasa lebih tenang dan aman selama menghuni rumah kontrakan tersebut.
2. Cermati spesifikasi rumah
Kebutuhan pasangan muda dan yang sudah memiliki anak pastinya berbeda. Oleh karena itu, sebelum menyewa rumah sangat penting untuk mengetahui spesifikasi dan fasilitasnya seperti instalasi air, listrik, kamar mandi, kamar tidur, dapur, taman dan sebagainya. Dengan begitu, sekaligus memastikan kalau hunian sesuai dengan kebutuhan.
3. Cek kondisi bangunan
Sangat tepat bila Anda meluangkan waktu untuk mengecek setiap sudut bangunannya. Supaya mengetahui kondisi bangunan lebih detail. Bila terdapat bagian rumah yang mengalami kerusakan bisa meminta kesanggupan pemilik untuk memperbaikinya. Dengan begitu, bisa mengurangi risiko atas kerusakan yang terjadi.
4. Pastikan lingkungannya bersih
Cermati keadaan sekelilingnya untuk memastikan kebersihannya, seperti tempat pembuangan sampah, selokan dan sebagainya. Lingkungan yang kotor akan menjadi sumber penyakit, karena itu faktor ini sangat penting untuk selalu diperhatikan. Dengan begitu, Anda bisa menekan risiko penularan penyakit dan menjaga kesehatan keluarga lebih baik.
5. Fasilitas dekat rumah kontrakan
Sangat menyenangkan bila tinggal di kawasan dengan fasilitas sangat memadai seperti tempat ibadah, taman kota, kampus, minimarket dan sebagainya. Dengan begitu, semua kebutuhan Anda bisa terpenuhi dengan mudah dan cepat. Akses jalan juga menjadi pertimbangan penting. Apabila Anda memiliki mobil maka pastikan jalannya bisa dilewati kendaraan tersebut. Termasuk pilihlah rumah yang memiliki garasi atau car port.
6. Harga sewa
Secara umum, bila lokasi kontrakan rumah berada di perkotaan, fasilitas lengkap, lingkungan bersih, kondisi bangunan bagus apalagi masih baru sudah pasti harganya relatif tinggi. Untuk itu, Agar sesuai dengan anggaran Anda maka harus menyesuaikan dengan kebutuhan juga. Pilihlah rumah yang lebih sederhana agar harganya lebih terjangkau. Cara lain adalah menyewa dengan jangka waktu lebih lama, karena biasanya pemilik rumah akan memberikan potongan harga.
7. Minta perjanjian sewa rumah
Jangan hanya menyewa rumah tanpa perjanjian yang jelas yang memuat hak dan kewajiban Anda dan pemilik rumah. Anda harus memahami betul seluruh klausul tersebut agar tidak terjadi sengketa di kemudian hari. Perjanjian tersebut biasanya memuat perihal nama penyewa atau penanggungjawab, jangka waktu sewa, harga kontrak rumah dan sebagainya.
8. Bergaul dengan tetangga
Manusia adalah mahluk sosial oleh karena itu Anda pun harus bisa bersosialisasi dengan tetangga atau masyarakat sekitar. Ikuti semua kegiatan masyarakat yang sekiranya wajib. Kalau Anda dan keluarga membaur dengan masyarakat maka akan semakin nyaman dan betah tinggal di lingkungan tersebut. Anda pun akan dikenal oleh masyarakat dan mereka akan sigap memberikan bantuan kala Anda tertimpa kesulitan tertentu.
Nah, itulah beberapa faktor yang harus senantiasa dipertimbangkan kala Anda akan menyewa rumah. Kalau semua kebutuhan akan kontrakan rumah terpenuhi maka Anda bisa tinggal lebih nyaman dan aman. Jangan lupa juga untuk selalu menjalin komunikasi dan hubungan baik dengan pemilik rumah.
Pada dua dekade bisnis properti di Indonesia semakin meningkat sekitar 20-30 persen. Sehingga apabila anda menyukai bisnis ini, anda akan sangat diuntungkan apabila melakukan investasi properti. Perkembangan teknologi juga membantu mempermudah proses lelang rumah yang dilakukan oleh pihak swasta maupun negara seperti lelang rumah yang dilakukan oleh bank BRI, bank BNI, bank Mandiri, bank BTN dan bank yang lainnya.
“
”
Rumah lelang bank adalah rumah milik debitur bank yang tidak mampu melunasi cicilannya, sehingga bank terpaksa melakukan proses lelang rumah karena bank membutuhkan dana agar dana bisa berputar. Tidak jarang orang yang tertarik untuk membeli rumah yang di lelang bank salah satu alasannya karena lebih murah dan menguntungkan. Hal ini karena harga rumah semakin hari semakin naik. Untuk itu, orang-orang lebih suka membeli rumah yang di lelang oleh bank.
Prosedur lelang rumah
Ada beberapa prosedur yang harus dilakukan pertama, bank akan melakukan pengumuman pelelangan rumah seperti hari, tanggal, waktu dan tempat lelang, cara dan tempat penyetoran uang jaminan, waktu melihat rumah yang dilelang dan informasi lainnya yang akan disampaikan saat pelaksanaan lelang. Informasi ini bisa melalui media massa atau melalui website bank terkait. Kedua, lelang dilaksanakan secara langsung maka diharapkan kepada seluruh pihak tersebut untuk hadir pada saat lelang dilakukan.
Tips membeli rumah lelang
Beberapa hal yang perlu anda perhatikan sebelum membeli rumah lelang. Hal ini untuk menghindari masalah yang akan terjadi dikemudian hari. Pertama, anda harus pastikan surat-surat rumah lengkap seperti izin mendirikan bangunan (imb), sertifikat tanah, sertifikat rumah, pajak bumi dan pajak bangunan. Jika surat-surat tersebut telah lengkap maka anda aman untuk melanjutkan kesepakatan.
Kedua, bank akan menginformasikan lelang rumah melalui media massa biasanya sudah lengkap dengan foto dan alamat rumah. Sebaiknya anda langsung cek ke lokasi rumah untuk mengetahui kondisi fisik rumah. Pastikan semua fasilitas bisa digunakan dengan baik seperti aliran listrik, air, dan perabotan rumah tangga lainnya. Sehingga anda tidak perlu memasangnya lagi.
Kemudian, pastikan bahwa rumah tersebut masih layak huni sehingga anda tidak perlu keluar modal banyak untuk melakukan renovasi. Dan yang paling penting adalah, pastikan bahwa pemilik lama bersedia untuk menyerahkan rumahnya. Hal ini untuk menghindari sengketa dikemudian hari yang sering terjadi di banyak kasus lelang rumah bank.
Ketiga, tanyakan riwayat rumah kepada pihak bank atau kepada penghuni lama atau tetangga sekitar rumah. Dikhawatirkan rumah tersebut angker atau malah pernah menjadi lokasi pembunuhan. Hal ini sangat penting untuk anda ketahui sebelum melakukan transaksi.
Keempat, pahami surat-surat yang diperlukan seperti perjanjian kredit (pk), dan akta pemberian hak tanggungan (apht). Apabila dalam dokumen tersebut sudah ada tanda tangan kedua belah pihak yaitu antara pihak bank dan pemilik rumah, maka rumah tersebut terjamin keamanannya secara hukum. Setelah itu, apabila anda sudah memantapkan hati untuk membeli rumah tersebut maka sgeralah lakukan perjanjian dan transaksi.
Proses pembelian rumah lelang
Pertama, anda mendaftar ke kantor pelayanan kekayaan negara dan lelang (KPKNL) atau pihak swasta yang ditunjuk oleh bank. Kedua, anda harus membayar jaminan 20-50% dari uang lelang. Jika anda kurang beruntung maka 100% uang kembali. Ketiga, apabila anda beruntung maka harus dilunasi selama 5 hari kerja. Keempat, KPKNL akan memberikan informasi persyaratan yang harus dibawa ke bank. Kelima, persyaratan tersebut akan ditukar dengan dokumen rumah di bank dan rumah tersebut menjadi milik anda.
Umumnya, jika kita membeli rumah—terutama rumah baru yang berada dalam suatu komplek perumahan—maka kita akan banyak berurusan dengan developer. Apalagi jika komplek tersebut masih dalam tahap pembangunan dan pengembangan. Karenanya, adalah penting bagi Anda untuk tahu tips memilih developer rumah.
“
”
Mengapa? Hal ini dikarenakan cukup banyak kasus ketika seorang pembeli dan (calon) penghuni rumah yang kecewa lantaran developer ternyata tak dapat membuktikan janjinya menyelesaikan proyek sesuai kesepakatan.
Kesalahan memilih developer memang bisa berujung pada berbagai masalah. Salah satu masalah terbesar yang bisa terjadi adalah ketika rumah tidak jadi sesuai kesepakatan. Ada beberapa kemungkinan:
Rumah tidak selesai dibangun, padahal transaksi sudah terjadi, bahkan pembeli sudah keluar dana.
Rumah selesai, tetapi molor alias tidak tepat waktu.
Rumah selesai, tepat waktu, tetapi spesifikasinya berbeda dengan yang dijanjikan, dalam arti lebih buruk kualitasnya.
Sudah pasti hal ini akan merugikan pembeli, bukan?
Agar Anda tak mengalami kekecewaan seperti halnya kasus-kasus yang pernah terjadi tersebut, maka ada baiknya Anda tahu beberapa hal terkait tips memilih developer rumah yang baik. Yuk, ikuti artikel ini sampai selesai.
Tips Memilih Developer Rumah
1. Reputasi
Reputasi sudah jelas akan menentukan si developer rumah tersebut bisa dipercaya atau tidak. Jadi, tips memilih developer rumah yang pertama dapat Anda coba lakukan adalah mencari tahu jejak performa developer tersebut sebelumnya.
Anda bisa mencari tahu melalui internet, dengan googling. Cari tahu apakah developer yang bersangkutan sempat terlibat kasus-kasus kontroversial atau mungkin ada berita-berita negatif. Anda juga bisa coba menelusuri jejaknya di media sosial. Jika developer tersebut punya akun, Anda bisa mencoba mencari tahu dari akun mereka, perhatikan juga komen-komen followernya. Apakah si developer helpful? Apakah sering ada komplain? Dan seterusnya.
Gunakan waktu Anda sebaik-baiknya di saat awal Anda memilih developer. Jangan terburu-buru, karena hal ini memerlukan pertimbangan yang saksama.
2. Legalitas
Urusan legalitas biasanya memang cukup tricky.
Yang harus diperhatikan pertama kali dalam tips memilih developer rumah ini adalah pastikan developer membangun rumah Anda di lahan yang bebas sengketa. Setelah itu, pastikan (calon) rumah Anda memiliki IMB yang sesuai.
Pastikan juga mengenai jenis sertifikat rumah nantinya, apakah SHM atau SHGB. Ini penting untuk Anda ketahui. SHM sudah tentu adalah sertifikat yang paling baik. Namun, biasanya karena keterbatasan, maka developer menyediakan SHGB. Tak ada yang salah dengan SHGB, tetapi Anda perlu paham bahwa pada periode tertentu, sertifikat ini harus diperbarui agar tak kemudian diambil alih oleh pihak lain.
Jika Anda memang berencana untuk memesan rumah lebih dulu, pastikan ada dokumen yang menyatakan perjanjian pemesanan rumah ini dalam bentuk Perjanjian Pengikatan Jual Beli (PPJB). Dalam perjanjian tersebut, seharusnya disebutkan mengenai harga rumah, spesifikasinya, cara pembayaran, sampai bagaimana serah terima akan dilaksanakan nanti setelah rumah sudah siap dihuni.
3. Kerja sama dengan penyedia KPR
Hal ini merupakan tips memilih developer yang juga penting untuk Anda ketahui, terutama jika Anda berencana untuk melakukan pembayaran rumah dengan sistem KPR.
Carilah informasi apakah developer tersebut telah menjalin kerja sama dengan bank konvensional atau bank syariah dalam bisnis mereka. Semakin banyak bank mengalirkan kredit terhadap proyek yang dilakukan oleh developer, maka itu bisa menjadi indikator bahwa bank percaya kepada developer tersebut.
Mengapa bisa demikian?
Karena proses kerja sama dengan bank pasti sudah melalui banyak tahap dan verifikasi, sehingga semakin banyak keterlibatan bank dalam bisnis si developer, maka hal ini bisa mengindikasikan kredibilitasnya.
4. Minta berkunjung ke rumah contoh
Jika developer membangun propertinya dalam sebuah komplek perumahan atau permukiman, maka besar kemungkinan mereka sudah memiliki rumah contoh yang sudah jadi. Anda bisa meminta berkunjung ke rumah contoh tersebut untuk melihat sendiri, akan seperti apa rumah yang nanti bisa Anda miliki.
Saat mengunjungi rumah contoh, perhatikan spesifikasi bangunannya. Apakah sesuai dengan yang dicantumkan di brosur atau yang dijanjikan, dan apakah mereka menggunakan bahan-bahan yang baik kualitasnya.
Jika mereka tidak memiliki rumah contoh dalam ukuran dan spesifikasi sebenarnya, biasanya mereka akan punya miniaturnya ataupun dalam bentuk visual yang bisa Anda telusuri secara digital. Mintalah waktu untuk melihat-lihat seperti apa rumah yang mereka tawarkan.
Demikianlah beberapa tips memilih developer rumah yang baik, yang dapat menghindarkan Anda dari berbagai masalah di kemudian hari.
Kata orang, mencari tempat tinggal itu rumitnya seperti mencari jodoh. So, take your time, gunakan waktu Anda sebaik-baiknya untuk memilih. Karena ini akan mempengaruhi kehidupan Anda selanjutnya.
Membeli rumah second merupakan solusi yang tepat di saat harga rumah yang melambung tinggi dan kondisi keuangan tidak sesuai untuk membeli rumah baru. Beberapa faktor selain harga pun turut memengaruhi seperti jarak antara rumah yang ingin dibeli dengan tempat kerja.
“
”
Anda tidak perlu khawatir memilih rumah second sebagai tempat hunian keluarga. Biasanya nih, rumah second sudah dilengkapi fasilitas penunjang seperti kanopi, kitchen set dan lain sebagainya. Sedangkan jika membeli rumah baru, Anda harus menambah biaya untuk memasang fasilitas tersebut.
Namun, seringkali orang-orang berpikir bahwa rumah second tidak bisa dibeli lewat KPR. Bisa kok. Hanya saja ada beberapa persyaratan yang harus dipenuhi agar Anda bisa mendapatkan KPR tersebut.
Hingga kini menggunakan jalur KPR (Kredit Pemilikan Rumah) untuk membeli rumah second merupakan jalan utama yang sering diambil banyak orang. Karena dengan melakukan KPR, Anda bisa memiliki rumah impian tanpa mengganggu dana lainnya.
Jangan khawatir, karena KPR rumah second banyak kok disediakan layanannya di bank negeri maupun swasta. Jadi, Anda harus pintar memilih bank mana yang ingin diajukan KPR dan lihat kesediaan dana.
Adapun syarat KPR rumah second sebagai berikut.
Syarat KPR Rumah Second
Sebelum Anda menyiapkan segala syarat dan dokumen, sebaiknya Anda mencari terlebih dulu bank yang ingin diajukan KPR. Agar memudahkan Anda mengurus pengajuannya dan tidak repot mesti pindah bank.
Berikut ini syarat utama yang biasa ada di tiap bank swasta dan negeri.
Warga negara Indonesia
Status pegawai tetap dengan masa kerja minimal dua tahun
Usia min. 21 tahun dan saat jatuh tempo maksimal berumur 55 tahun
Tidak masuk dalam daftar hitam Bank Indonesia
Adapun syarat pengajuan KPR rumah second yang harus Anda siapkan sebagai berikut.
Foto copy Kartu keluarga (KK)
Foto copy Kartu tanda penduduk (KTP)
Foto copy NPWP
Slip gaji tiga bulan terakhir
Foto copy surat nikah
Foto copy/print out rekening koran tabungan tiga bulan terakhir
Surat keterangan kerja
SK Pengangkatan pegawai negeri atau kartu taspen untuk
Dokumen yang harus Anda minta dari penjual antara lain.
Foto copy sertifikat tanah
Foto copy izin mendirikan bangunan (IMB)
Foto copy bukti pembayaran PBB tahun terakhir
Surat kesepakatan jual beli rumah antara penjual dan pembeli, disertai tanda tangan di atas materai.
Jika Anda sudah melengkapi semua persyaratan, dan dokumen dari penjual silahkan Anda mendatangi bank yang dipilih untuk mengajukan KPR. Namun, ada beberapa tahap pengajuan KPR yang harus Anda tahu dan lalui.
Tahapan Pengajuan KPR Rumah Second
Cari rumah yang ingin dibeli
Anda bisa mencari rumah impian di berbagai website jual-beli rumah, surat kabar, iklan atau rekomendasi teman.
Selanjutnya survei rumah tersebut, mulai dari jarak ke kantor, posisi rumah, dan tentunya harga.
Hubungi penjual
Jika Anda sudah sreg dengan salah satu rumah, hubungi penjualnya. Anda bisa melakukan perjanjian untuk ketemu dan tanyakan dengan jelas status rumah, apakah dokumennya lengkap atau tidak. Dan kalau bisa harganya ditawar pun lebih bagus.
Pilih bank yang menyediakan layanan KPR
Sekarang ini banyak pihak bank yang menyediakan layanan KPR, entah itu bank swasta maupun negeri. Skema KPR pun berbeda-beda tiap bank, juga dengan uang muka.
Oleh karena ini, sebaiknya Anda memilih bank yang memiliki skema KPR sesuai dengan kondisi keuangan Anda. Lalu, cari bank yang menawarkan bunga rendah, agar nantinya cicilan KPR rumah second Anda bisa lebih murah.
Setelah Anda menemukan bank yang menyediakan layanan KPR rumah second, siapkan segala syarat dan dokumen pendukung.
Proses penilaian (appraisal)
Jika sudah menyiapkan persyaratan dan dokumen, maka langkah berikut adalah pihak bank akan melakukan penilaian atau appraisal. Ini terkait dengan kesanggupan juga kelayakan nasabah untuk melunasi cicilannya.
Proses appraisal ini dilakukan dengan cara BI checking, yakni melihat kondisi keuangan juga riwayat kredit yang Anda lakukan selama ini. Apakah Anda memiliki tunggakan, gagal bayar atau lancar.
Selain itu, proses appraisal juga menyangkut penilaian harga rumah tersebut. Nantinya, pihak bank akan melakukan survei dengan turun langsung lapangan untuk menilai estimasi harga rumah second tersebut.
Ini merupakan proses yang sangat penting karena akan menentukan plafon pinjaman yang akan Anda terima.
Mengurusi Surat Perjanjian Kredit atau SPK
Surat Perjanjian Kredit (SPK) penting untuk diurus karena seluruh syarat dan ketentuan terkait kredit ada di dalamnya, sekaligus memiliki kekuatan hukum yang tinggi.
Proses ini dilakukan untuk mengecek poin-poin dalam SPK apakah bisa menjaga keamanan pembeli dan penyedia KPR.
Ada beberapa poin penting yang mesti diperhatikan yaitu, biaya appraisal, suku bunga, biaya tambahan (seperti provisi, administrasi, notaris, pajak, asuransi dan lainnya), besaran penalti atau denda pelunasan dipercepat, penentuan notaris yang akan mengurus dokumen.
Tanda tangan akad
Proses terakhir adalah tanda tangan akan rumah. Untuk proses ini dilakukan di hadapan notrasi yang sudah ditunjuk juga dihadiri pihak terkait seperti pihak bank, penjual rumah dan pembeli.
Demikian syarat KPR rumah second dan tahapannya yang mesti Anda ketahui. Semoga bermanfaat, ya.